Územné rozhodnutia

Pri výbere lokality na zamýšľaný investičný zámer, či pri výbere pozemku na stavbu rodinného domu, je vhodné...

Pri výbere lokality na zamýšľaný investičný zámer, či pri výbere pozemku na stavbu rodinného domu, je vhodné oboznámiť sa s územno-plánovacou dokumentáciou vydanou pre konkrétne územie. K nahliadnutiu je v obci / obecnom úrade/, v ktorej katastrálnom území sa pozemok nachádza.Z územno-plánovacej dokumentácie získa investor informácie na aké účely je pozemok určený a zároveň podmienky výstavby, ktoré definujú napr. minimálne odstupy stavieb od hraníc pozemkov a susedných stavieb, definujú vzdialenosť stavby od cesty (uličnú čiaru), počet nadzemných a podzemných podlaží, tvar strechy, celkovú výšky stavby, koeficient zastavanosti pozemku atď.Vydané a schválené regulatívy definované v územnom pláne sú pre stavebníkov záväzne a stavebný úrad vyžaduje ich dodržanie. Zmenu regulatív je možné dosiahnuť len zmenou územného plánu pre celú lokalitu alebo jej časť. O zmenu územného plánu by musel stavebník požiadať sám, pričom nie je zaručené, že obec, resp. stavebný úrad jeho požiadavke vyhovie.Územné rozhodnutie je prvým rozhodnutím v stavebnom konaní. Určuje veľkosť a umiestnenie stavby, postup a podmienky napojenia na inžinierske siete (vodovod, kanalizácia, plyn, elektrika) a iné podmienky vyplývajúce zo stanovísk orgánov štátnej správy a účastníkov konania.V prípade rodinných domov je možné územné a stavebné konanie zlúčiť.