Inžiniering - inžinierska činnosť v stavebníctve

Podkategórie

• Stavebné povolenia
  Ďalším krokom k úspešnej realizácii investičného zámeru je vydanie stavebného povolenie. Po nadobudnutí právoplatnosti územného rozhodnutia podáva stavebník návrh na vydanie stavebného povolenia. Stavebné povolenie platí do dvoch rokov od jeho vydania, ak sa so stavbou nezačalo. Začatie stavby treba písomne ohlásiť stavebnému úradu.
  
  
  V stavebnom konaní sa posudzuje úplnosť a správnosť údajov, projektová dokumentácia (projektant je účastníkom konania) a podmienky určené v rozhodnutí o umiestnení stavby. Ak sú dodržané všetky podmienky územného rozhodnutia, príslušné technické normy a ďalšie právne predpisy, stavebný úrad do 30 dní od podania návrhu vydá stavebné povolenie.
  
  
  Po nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia môže stavebník začať s realizáciou stavby. Stavebný úrad môže vydať stavebné povolenie s pripomienkami, ktoré treba pri realizácii dodržať a je vhodné ich zapracovať do realizačného projektu.
  
  
  Účastníkom územného a stavebného konania je stavebník, resp. splnomocnený zástupca stavebníka. Účastníkmi sú taktiež osoby, ktoré majú vlastnícky alebo iný právny vzťah k pozemku, na ktorom sa bude stavba realizovať, resp. majitelia alebo osoby, ktoré majú právny vzťah k jestvujúcej stavbe, ktorá súvisí s navrhovanou stavbou (napr. pri prestavbe, prístavbe alebo nadstavbe). Svoj vlastnícky alebo iný právny vzťah k pozemku alebo stavbe musia účastníci preukázať napríklad výpisom z listu vlastníctva alebo iným právnym dokumentom.
  
  
  Ďalšími účastníkmi konania sú majitelia susedných pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné právo k pozemku alebo stavbe môže byť stavebným povolením priamo dotknuté.
  
  
  Ostatnými účastníkmi konania sú osoby, ktorým to vyplýva z osobitných predpisov napríklad: stavebný dozor a projektant stavby správcovia alebo vlastníci nadzemných a podzemných vedení či sietí /vodárne a kanalizácie, SPP, elektrárne, telekomunikácie a iné/ Obvodný pozemkový úrad Okresné riaditeľstvo hasič. a záchr. zboru O bvodný úrad životného prostredia z hľadiska odpadového hospodárstva, ochrany prírody a krajiny a ochrany vôd Letecký úrad SR, Železnice SR, Pamiatkový úrad SR, Regionálny úrad verejného zdravotníctva, Policajný zbor SR a iné podľa povahy a miesta stavby, či požiadavky Stavebného úradu

• Územné rozhodnutia

  Pri výbere lokality na zamýšľaný investičný zámer, či pri výbere pozemku na stavbu rodinného domu, je vhodné oboznámiť sa s územno-plánovacou dokumentáciou vydanou pre konkrétne územie. K nahliadnutiu je v obci / obecnom úrade/, v ktorej katastrálnom území sa pozemok nachádza.Z územno-plánovacej dokumentácie získa investor informácie na aké účely je pozemok určený a zároveň podmienky výstavby, ktoré definujú napr. minimálne odstupy stavieb od hraníc pozemkov a susedných stavieb, definujú vzdialenosť stavby od cesty (uličnú čiaru), počet nadzemných a podzemných podlaží, tvar strechy, celkovú výšky stavby, koeficient zastavanosti pozemku atď.Vydané a schválené regulatívy definované v územnom pláne sú pre stavebníkov záväzne a stavebný úrad vyžaduje ich dodržanie. Zmenu regulatív je možné dosiahnuť len zmenou územného plánu pre celú lokalitu alebo jej časť. O zmenu územného plánu by musel stavebník požiadať sám, pričom nie je zaručené, že obec, resp. stavebný úrad jeho požiadavke vyhovie.Územné rozhodnutie je prvým rozhodnutím v stavebnom konaní. Určuje veľkosť a umiestnenie stavby, postup a podmienky napojenia na inžinierske siete (vodovod, kanalizácia, plyn, elektrika) a iné podmienky vyplývajúce zo stanovísk orgánov štátnej správy a účastníkov konania.V prípade rodinných domov je možné územné a stavebné konanie zlúčiť.

• Kolaudačné rozhodnutia

  Po dokončení realizácie stavby, prichádza na rad jej odovzdanie do užívania. Na tento účel slúži kolaudačné rozhodnutie. Kolaudačnému rozhodnutiu predchádza kolaudačné konanie priamo na mieste a začína sa vždy na žiadosť stavebníka.Účastníkmi kolaudačného konania, sú stavebník, vlastník stavby, ak nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená. Ak stavebný úrad zlúči s kolaudačným konaním konanie o zmene stavby pred dokončením, sú účastníkmi konania aj tí účastníci stavebného konania, ktorých by sa zmena mohla dotýkať.Prv, ako stavebný úrad vydá kolaudačné rozhodnutie, v kolaudačnom konaní priamo na mieste skúma, či sa stavba uskutočnila podľa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní. Skúma tiež, či sa dodržali podmienky určené územným plánom alebo v územnom rozhodnutí a v stavebnom povolení. Posudzuje, či skutočné realizovanie stavby alebo jej užívanie nebude ohrozovať verejný záujem, predovšetkým z hľadiska ochrany života a zdravia osôb a životného prostredia.K tomuto konaniu je potrebné doložiť podklady v zmysle vyhlášky, najmä geometrický plán na zameranie novostavby, doklady o predpísaných skúškach, certifikáty zabudovaných materiálov a ďalšie. Ak je stavba dokončená a predložené doklady sú v súlade s právnymi predpismi, stavebný úrad vydá kolaudačné rozhodnutie.Kolaudačné rozhodnutie je nevyhnutné na: užívanie dokončenej stavby alebo jej časti , na ktorú bolo vydané stavebné povolenie jeho kópia je potrebná pri vybavovaní listiny o určení súpisného čísla jeho zrušení alebo zmene, ktorá sa vybavuje na obecnom (mestskom) úrade, správa katastra ho vyžaduje ako doklad na zápis novostavby a stavby do katastra nehnuteľností na obecnom alebo mestskom úrade sa ním preukazuje priznaná výška dane z nehnuteľnosti.